虽然世界时装中心这一项目是香江国际近两年内在京的最大动作，不过罗钊明表示，高档写字楼及建筑综合体还将是香江国际今后一段时期投资的重点
　

　 从建筑综合体到服装研发中心，香江国际的触角正在伸向多元。

　 近日香江国际总裁罗钊明透露，其公司将在北京投资建设服装研发中心，目前已经进入具体操作阶段，虽然还要按照正常的招标程序拿地，但选址已经确定，预计明年上半年开工建设，到2007年可望一期建成。



　 虽然北京世界服装生产研发中心是香江国际第一次尝试泛房地产领域的开发，但这个领域并不陌生，早年公司董事长杨孙西以服装起家，后才涉足房地产业。对于杨孙西的香江国际来说，与其说是其老本行的一次回归，倒不如说是其集团发展正在寻求新的业务链和利润增长点。


2007年落成

　 “我们已经过市委市政府批准，目前这个项目马上就会开工建设。”罗钊明说。

　 据了解，早在2003年，香江国际集团内部就提出了在北京建设时装研发基地的想法，当时公司董事长杨孙西与北京市委书记刘淇曾经有过深入接触，双方都对此抱有极大兴趣，在经过公司大量调研和北京市委市政府的批准之后，此项目最终敲定。

　 “实际上，我们正好吻合了北京市欲打造‘时尚之都’的想法，当时市委办公会正好商量此事，结果我们就拿出这么一个项目，可以说是应运而生。”罗钊明说。

　 关于为什么会有想法建设服装研发中心，这其中还有段故事。2003年，罗钊明去美国的拉斯韦加斯出差，正好听一个朋友说这里有一个服装商业街，他去看了看，给人的印象极为深刻。那里每个世界知名品牌都有一幢独立商业楼，将近200个品牌，形成了一道独特的风景。

　 罗钊明回到国内，立刻与集团交换想法，最终此想法一拍即合。外界人士认为，一是香江国际找到了一个不错的商业机会，另外，这个行业他们并不陌生，因为杨孙西从事服装行业37年，有大量的资源和可施展的空间。

　 罗钊明介绍，此项目占地25万平方米的一期工程将于2007年竣工，总投资30亿元，而二期工程要等到地铁6号线确定选址之后，作为地铁上盖工程的二期建设才能进行，二期建设将用作服装的研发和仓储。

　 “服装对我们来说是老本行，集团一直与一家德国服装品牌的营运商有很好的合作关系，世界知名品牌我们都有联系，已经有GUCCI，AMANI等国际顶级品牌在和集团进行接洽。”罗钊明自豪地说。

　 他介绍，到目前为止，集团已经与北京服装学院、新思路模特公司等机构进行了协议签署，预计在一期工程完工之后，将会有200个左右国内外知名品牌进驻时装中心。


分享区域利益

　 这无疑是香江国际多元化投资策略的一个重要举措。而罗钊明也认为，这将给集团带来新的利润增长点，除去租金本身的回报，其更多的经营手段和项目本身，都会给集团带来更多的利润和品牌的收益。

　 “服装研发中心位于朝阳区常营乡，我们当时选址有三点考虑。第一，交通便利，可以短时间内到达市区；第二，离机场近，将要开通的京津城际铁路就在附近，交通便利；第三，周围是生活社区，而常营乡将成为80万人口的大型居住社区。”罗钊明说。

　 他介绍，而之所以选择北京，一个是集团特有的对北京的情结，另一个是北京有地域优势，可以辐射东北亚，再有北京是文化之都。而对区域的影响和带动来说，最大的赢家或许不是企业。

　 北京已经确立了要打造时尚之都的理念，在产业政策上有所倾斜。据统计，北京人均花在衣着方面的消费是每年520元，占年消费额的9%，居全国首位。

　 “当时乡政府按照周边的发展规划，决定要开辟新的商业贸易综合体项目，而不能单纯地以住宅地产为主。”常营乡政府经济管理科科长菅进军说。

　 他介绍，周边没有可以带动产业链发展的项目，而工业项目不符合发展需求，因此在香江国际与乡政府谈此项目的时候，乡政府非常高兴，虽然目前征地工作还没有开始。


房地产仍为主业

　 虽然世界时装中心这一项目是香江国际近两年内在京的最大动作，不过罗钊明表示，高档写字楼及建筑综合体还将是香江国际今后一段时期投资的重点。

　 “我们已经在外地拓展公司的业务，重庆财富中心已经营业，青岛的财富中心已经开工建设，杭州的财富中心明年下半年开工。虽然集团已经向着更为广阔的地域和产业发展，但我们还是会专注于房地产，专注于北京。”罗钊明说。

　 到目前为止，香江国际已经在内地的地产面积达到了35万平方米，在建面积约82万平方米，另有近百万平方米的项目正在积极运作中。

　 但罗钊明仍把集团定义为专注在北京发展的企业，他说集团是北京成长的见证者、投资者和受益者，目前集团在北京累计投资已经达到了66个亿，上缴了6.67亿元的税收，而在六至七年内还有望再增加160亿元的投入。

　 “我们的核心竞争力就是建筑综合体，这方面我们绝对是领跑者，仅中关村的数码大厦，一年的生意就是120个亿。”罗钊明说。

　 罗钊明表示，目前集团在北京已经有5个项目：财富中心、数码大厦、国际大厦、香江别墅和国际友谊花园。

　 “我们的优势就是在于创造地段价值，赢得本地政府和投资者的青睐。服装研发中心实际上也是商业综合体，这不仅给当地就业和经济带来发展，而且也给集团带来了丰厚的收益。”罗钊明说。