目前，火车站地区已有大大小小的服装批发市场13家。

    超速扩容，是福是祸？

    郑州火车站服装商圈在岁末年初之际，又成业界瞩目焦点——2005年12月中旬，锦荣商贸城的开发商河南豫发置业有限公司以超出评估价500多万元的高价竞得郑州十五中13亩土地。当月28日，该公司打着商铺“只租不售”的大旗，推出200多间尚是“画饼”的商铺，两个小时内就被抢租一空，成为该商圈“招商难”大环境中的一个奇迹。

    2005年12月30日，银基商贸城向外扩张走出实质性一步——银基商贸城商丘店正式开门纳客。从事服装批发业的银基商贸城玩起了百货零售。

    这只是最近的两个例子。其实2005年以来，该商圈的“扩容运动”一直都没有停止过。一是新商场加入。4万多平方米的恒泰服饰广场、3万多平方米的金城服饰广场去年五一开业。二是老商场上马新工程。世贸商城三期、天荣时装城二期已经投放市场，天隆服装城正在升级改造。锦荣商贸城除了竞得郑州十五中的土地外，还收购了与自己相邻的另一占地20多亩的服装批发市场，总占地面积已超过115亩，一跃成为目前郑州占地面积最大的服装批发市场。同时，记者还了解到，世贸商城手中还握有一个占地30多亩的项目，正准备择机开建。截至目前，火车站地区已有大大小小的服装批发市场13家。

    该商圈2005年新投放和2006年拟投放的商铺总面积已经超过总面积30多万平方米的银基商贸城。

    每个商圈最宝贵的财富是商户。2005年以来，郑州火车站服装商圈商铺数量几乎成倍增长，商户数量却只是一直缓慢爬升。

    郑州火车站服装商圈如此超速扩容，究竟是福是祸？该商圈到底有多大能量？服装行业能不能容得下这么多的分食者？一时成为业界议论的热点。

    总量饱和，谁将挨饿？

    “郑州火车站服装商圈商铺总量已经饱和。”采访中，不断有业内人士下这样的论断。

    郑州作为全国人口第一大省的省会，再加上天赐的地理位置，最终成就了其“全国四大服装集散地”之一的地位。

    看到银基商贸城日进斗金，各路资本大鳄便选择此处作为逐利的竞技舞台，短短几年间，共有13家服装批发市场在此驻扎。看到做服装批发赚钱，外地的、本地的、其他行业的人纷纷来做服装批发。持续高涨的租金反过来又诱惑新的资本搏击该市场。

    锦荣商贸城总经理徐国珠在郑州火车站服装商圈已摸爬滚打了10多年。依他的经验，该商圈每年新进入的商户在10％~15％，同时该商圈每年会自然淘汰掉10％左右实力不济的商户，两者相抵，该商圈每年商户的实际新增量仅为5％左右。

    这新增的5％左右的商户，如何能填满二三十万平方米待租的新增商铺？

    实际上，这个商圈有不少商场都不同程度地存在“招商难”现象。有些商场很多铺位都贴着“招租”二字。据业内人士测算，该商圈有的商场里商铺空置率高达20％甚至更高。

    有业内人士向记者透露，该商圈某商场曾经年收租金2亿多元，现在却降到1亿多元。因为竞争激烈，商户流动加剧，商铺租金明涨暗降。

    “每年新增商户有限，但商铺却放量供应，商铺数量的饱和，对每个商场都是考验，大部分商场都有不同程度存在‘饿肚子’的风险。”徐国珠称。但这种“饱和”有它特有的相对性，在竞争残酷的今天，定位是否准确、操作是否得当、理念是否超前并切合实际，也在考验市场经营者的“功力”。

    “这个商圈不应该停留在量的扩充上，而应该着力促进质变——细分市场并牢牢占有市场，合力扩大整个商圈的辐射半径。”银基商贸城宣传总监刘宗瑞称。

    “新兴市场无法在中高端服装领域同银基商贸城抗衡，只有争当中低端市场的领军人物。”刘宗瑞称。

    也许是洞察了这些危机，银基商贸城在继续强化自身在该商圈的影响力之外，迈出了向省内其他城市扩张以寻找新奶酪的步伐——2005年12月30日，银基商贸城携500个品牌，在商丘开出一家1万多平方米的零售商场。

    “一旦经营模式确定，扩张会很快提速。”省内知名经济学者史璞称。但批发商冒险涉足零售、总代理介入终端销售这种模式当中显而易见的弊病，也让银基商贸城的扩张之路充满变数。

    资本蜂拥，信心哪来？

    虽然都在感叹生意难做，但各路资本仍然不断地拥向郑州火车站服装商圈，究竟是谁给了他们信心？

    按业内人士分析，有三大利好因素——首先是迎合政府的产业政策。《郑州市重点工业行业2004至2008年发展规划纲要》中称，纺织服装业被列为今后五年郑州市重点发展的六大产业之一。其中明确提出将南起陇海路，北至正兴街的火车站区域规划为服装交易园区。这意味着从政府层面而言，会有一系列优惠扶持政策支持该产业发展。

    其次，豫派服装产业迅速崛起。虽然豫派服装目前在郑州火车站服装批发商圈仍然只是“配角”，但其前景不可估量。以梦舒雅、娅丽达为代表的郑州女裤，已占领全国化纤女裤行业的半壁江山，以渡森等为代表的男裤、以超达等为代表的女装，均在迅速崛起。

    豫派服装伴随着郑州火车站服装批发商圈的成长而成长，反过来，它还将反哺该商圈。同时，豫派服装产业的迅猛发展，也必然要有一个与之相适应的集产品展示、商品贸易、信息交流、品牌孵化、物流配送、渠道营销支持等功能于一体的交易平台。再者，郑州商贸物流业商机无限。

    目前的郑州火车站服装商圈无论规模还是年交易额都在全国位居前列，辐射北至沈阳、南至武汉、西至乌鲁木齐、东至江苏大部的大半个中国。

    服装批发市场作为服装销售中的一个重要环节，凭借自身强大的辐射能力，将会在西部大开发和中部崛起过程中发挥越来越重要的作用。

    这些利好因素，会否在一定程度上抵消该商圈诸多批发商场“饿肚子”的风险？也许市场很快就会给出答案。