狗年春节的鞭炮声尚未完全落尽，不少商场开业的锣鼓声又开始此起彼伏。昨天，在有２０多年历史的七浦路服装批发一条街，７３９家商户正式搬迁进了七浦路服装批发市场内，并开始了他们第一天的试营业。
　　
　　现在，七浦路商圈已聚集了十几个大型室内服装批发商城，散棚杂户基本不复存在。由此，这里也成为上海及周边地区最大的服装批发集散地之一。

　　七浦路一条街被铲平

　　昨天，记者在七浦路服装批发一条街上看到，在曾聚集了７００多户商铺、狭窄拥挤的马路上，如今只空荡荡地留下了一些碎石乱瓦。走在上面尽管还有些凸凹不平，但整条马路开始显得井然有序，一改过去人们所说的“布满粗制滥造低档货”、狭窄街道的面貌。

　　七浦路服装批发一条街早在１９８２年前后就已形成。当时，闸北区政府为了解决失业人员的就业问题，出面扶持建成了规模较大的服装批发市场。２０多年来，这里的商户一直乐此不疲的就是：以简易棚摊的形式做着服装批发的小买卖。然而，就是这样一条不起眼的马路却在经历了数年风风雨雨之后，成了如今在上海、华东地区乃至全国都小有名气的服装批发市场。

　　在此期间，借助七浦路的名气，不少开发商以七浦路为中心，围绕福建北路、海宁路、天潼路和塘沽路以及河南北路一带建造了十几家服装批发商场，并带来了每年约７００万～８００万的人流量，使曾经实实在在的七浦路服装批发一条街逐渐被演绎成了一个大型服装批发商圈。

　　旺铺低价优惠原业主

　　昨天是七浦路服装批发市场试营业的第一天，商场外耍龙舞狮、敲锣打鼓的热闹场面吸引了周边不少市民驻足观看。而在商场里，记者看到，不少商家正在热热闹闹地趁着春节期间生意冷清而忙于精心装修和打点店面，有的商铺则已将服装摆满货架，做好了服装交易的各种准备。

　　据该市场管理方福浦物业管理经营有限公司总经理朱跃民介绍，新建成的批发市场共有６个楼层，大约１５００个商铺，其中７３９户原七浦路街面的商家占据了一楼和二楼两个楼层，由于享受到闸北区政府的优惠政策扶持，这些店面被以平均不到１．５万元／平方米的价格发售给了这７００多户商家，平均每个商铺仅１５万元左右。朱跃民还表示，这样优惠的价格使这些老板们从简棚中搬迁过来后，服装的价格可能只会比原来略微有所提高，这样就可以在整个商圈中依旧保持原来物美价廉的特色。

　　商铺价格两年翻两番

　　据了解，整个新的商场都将是产权商铺，并不对外出租。其中，三楼以上商铺由开发商自行出售，尽管不及一二楼“市口”优越，但据有关消息称，这些商铺每平方米售价要３万元以上。“不过，这样的价格比起已在营业的其他商场来说算是低的了。”朱跃民说。

　　据去年晚些时候《理财周刊》报道，在新七浦服装批发市场，商场２楼随便一个６．３平方米的小铺，售价也得１２０万元左右，而年租金则高达到１２万元——即使如此，目前的年投资回报率仍可达１０％；而一楼同样面积的黄金铺位，售价可达１５０万元，即２３．８万元／平方米，年租金可超过１７万元，其平均日租金逾７０元／平方米，这样的租金行情在上海中心商业区也属少见。而据记者了解，在最初开盘时，这里的商铺价格仅在５万元／平方米左右，也就是说，在短短两年多，其价格已翻了两番多。

　　新金浦服装批发市场开业不到一年，看上去确实颇具潜力。还记得前年的房展会上，该楼盘每平方米７万多元的均价曾经引人咋舌，而它打出的“一铺养三代”的宣传海报也让人将信将疑。时至今日，其每平方米均价已远远超过１０万元。如一楼７平方米左右的黄金铺位价格已涨到了一百四五十万元，达到２０万元／平方米左右。

　　尽管是只卖不租，但不少没有开张店面卷帘门前还是贴满了业主留下来的招商电话。原来，凭借原七浦路批发市场的工商营业执照就可获得一间优惠价商铺的业主们，如今要么放弃服装批发生意去从事其他商业活动，要么一边在其他批发商场内做着服装生意，一边准备出租他们的旺铺，可谓炒房、交易两不误。

　　七浦商圈开发商扎堆

　　七浦商圈传统的“散兵式”店铺概念被逐渐刷新，或许应从４年前说起。据记者了解，４年前，由上海万丰房地产开发经营有限公司建造的一期服装批发市场位于河南北路与七浦路交汇的黄金地段，名为“七浦兴旺服装批发城”。这算得上是该商圈中最先崛起的一座室内服装批发交易市场。随后，该开发商又陆续建造了两期新的商城，由此，七浦路服装批发市场在无形中“长大”，而“散兵式”“作战”的店铺从此逐渐减少。

　　由于该商圈坐落在闸北、虹口、黄浦三区交界处，南隔苏州河，相邻黄浦商业区，西近上海新客站，东靠四川北路商业街，辖区内有西藏北路、河南北路、海宁路、共新路等主干道，交通便捷，轻轨、公共交通四通八达，又是上海人口最密集的住宅区之一，加之七浦路服装批发市场渐成气候，使越来越多的商业房产开发商不断涌入。短短４年时间里，在该商圈内已经正式营业的批发商城已经达到近十家，包括上海新七浦服装市场、上海兴旺国际服饰城（共三期）、上海凯旋城批发市场、上海新金浦服装批发市场、上海豪浦服装批发市场以及上海亦展童装城等大型批发商城。

　　在１０来家大型批发商城中，只有刚刚试营业的上海七浦路服装批发市场才被认为是拥有２０多年历史的七浦路服装批发一条街的延续。只不过，“七浦路”这个路名随着批发市场的兴旺成了一个大家都“沾光”的无形资产，这条路似乎也被掩埋在了整个商圈中变得显得毫不起眼。也许，追寻历史的感觉已经没有多大必要，只要看看南来北往的客流就知道今天这里是怎样的兴旺。据去年的一项统计显示，七浦路商圈内每日平均客流量约２万人，节假日高达２．５万人，亦即每年客流量高达７００万～８００万人次。

　　如此大的客流量吸引了越来越多商业房产开发商来此掘金。就在上述已经正式营业的商场附近，好几处正在兴建的楼盘正在崛起，如上海七浦路服装批发市场隔壁，一个名为“联富”的商场刚刚打好地基，据说也是建服装批发市场；而在上海亦展童装城对面，一座名为“圣和圣广场”的女装服装批发市场还没有完成外墙面装修，就已打出了“火爆招商”的广告牌；靠近天潼路附近，挂着“封顶大吉”红色条幅的上海七浦女装精品市场则早已经开始了招商工作。