昨日，上海市商业网点管理办公室、上海商业网点咨询有限公司、上海在行置业投资咨询有限公司联合发布的“2005年第四季度上海商铺租赁价格信息”显示，堪称上海时尚潮流集散地的陕西南路、襄阳南路和华山路正构筑上海沿街商铺行情的第一梯队。

南京东路日租金还是“老大”

　　数据表明，尽管中华商业第一街南京东路的沿街商铺仍以80元/平方米高居上海沿街店铺最贵日租金之席，但紧随其后的队列中，皆为出售中价位时尚潮流服饰的集聚地。

　　在陕西南路的肇嘉浜路-巨鹿路段，小面积沿街店铺日租金为56元/平方米；而在襄阳南路的建国西路—长乐路段、华山路的肇嘉浜路—广元路段，小面积沿街店铺的日租金也已达到46元/平方米。

　　而同期，顶级奢侈品汇聚的南京西路沿街店铺日租金最高为45元/平方米。

　　为何时尚潮流集散地的租金竟超过顶级奢侈品场所？

　　业内人士普遍认为，在“房型小、租金高”的规律作用下，顶级奢侈品场所由于建筑总面积大、不同楼层的租金也有较大落差，平均租金水平自然落在单兵作战、面积精简的时尚潮流地沿街店铺之后。

区域商业中心商铺升级

　　上海市商业网点管理办公室主任浦祖健表示，这些日租金高企的时尚潮流集散地商铺，多为10平方米至30平方米的沿街店铺。

　　除了市级商业中心区的时尚潮流集散地之外，一些区域商业中心的时尚潮流街铺的租金也悄然进行着品牌和租金的同步升级。五角场地区的商铺日租金也已到41元/平方米，而正处于新一轮商业改造工程的曹家渡地区，中心地段的商铺日租金也已达到30元/平方米。

　　部分专家表示，既然上海的甲级写字楼平均租金已经名列全球五十强之列，按此标准衡量，沿街商铺的租金也有理由继续上行，进入第一阵容。

　　“目前，上海南京东路的租金已经名列全球大都市的第20名。在上海公认的市中心繁华商圈，标准租金基本上维持在每天每平方米40至60元之间。”上海在行置业投资咨询首席咨询师姜新国说。

　　“各个商业中心规模的形成、商业业态与商业品牌、商品层次组合的完善、商业形象的塑造与提升，使商业日趋成熟，影响力、吸聚消费能力都推动区域商铺租赁价格的攀升。”浦祖健表示，与此同时，传统商业中心的品牌不断更新成熟，也带动商铺租金创高。

商铺租价态势正在转型

　　姜新国分析，从租赁市场来看，上海商铺市场的租价市场态势已经从原来“中高外低”的格局逐渐变化为“多高外低”的转型局面，即原来的市中心少数繁华商业街市的高价高租，逐步转变成到多点多层、层次清晰的租价体系。

　　在中心城区及社区商业租金不断推高的同时，浦祖健提醒，上海的卖场、主题市场却呈现出过于快速发展已对零售商生存质量产生影响。